Zaza le Nounours a écrit :
Acheter avec ses moyens visiblement limités ?

Ben, il a dit qu'il gagnait correctement sa vie.

Oui mais gagner correctement sa vie, ce qui est mon cas aussi, actuellement ça suffit pas pour acheter quand on est seul, il faut gagner très bien sa vie.

Exactement, correctement veut dire que je peux gérer mes dépenses sans faire d'extras et mettre un petit peu de coté de temps en temps. Mais c'est limite :/

Logement sur Amiens, et tu prends le train tous les jours A/R sur Paris. 1h10... Faut être motivé et c'est dur ! Mais c'est possible.

Faut pas être motivé. Faut être con.

J'ai des amis qui passent au moins 1h10 dans les transports/bouchons banlieue/Paris, et qui payent certainement beaucoup plus cher en loyer. Donc non, c'est pas con.

EDIT : après faut voir le différentiel abo de transport/loyer

Zaza le Nounours a écrit :
Oui mais gagner correctement sa vie, ce qui est mon cas aussi, actuellement ça suffit pas pour acheter quand on est seul, il faut gagner très bien sa vie.

Ouais, c'est vrai, il est seul.
Quand je vois que vos 700€ de loyer, c'est ce que je paye en remboursement de crédit pour mon appart...

D-Kalcke a écrit :
Ouais, c'est vrai, il est seul.
Quand je vois que vos 700€ de loyer, c'est ce que je paye en remboursement de crédit pour mon appart...

Yep mais il faut pas oublier qu’être proprio , c'est aussi des charges en plus.

Notamment le foncier par exemple (taxe habitation + foncier /10 si tu mensualise , ben dans mon cas c'est déjà un loyer de 850€ par mois) , les éventuels travaux de merde qui tombe toujours au mauvais moment de ta chienne de vie....


Bon je suis pas tout seul certes , j'ai deux enfants ( qui me donne droit a lolesque allocation ) et une femelle qui travaille.

Non , franchement , propriétaire seul , travailleur dans la couche moyenne / basse , la banque elle te rigole au nez si elle est un tant soit peu franche avec toi , sinon c'est pasta sans beurre et pas beaucoup d'eau en fin de mois.

Donc 700€ de crédit par mois soit , mais le reste? Faut le sortir aussi...

Etre proprio t'es chez toi (enfin t'es chez la banque pendant x années) mais c'est plus cher a l'année au final...

La taxe d'habitation, tu la payes aussi quand tu loues.

Oui, et puis un loyer c'est de l'argent perdu de toute manière, sans compter qu'il faut aussi parfois faire des travaux dans du locatif, et que là c'est au bon vouloir du proprio de se lancer dans des délais raisonnables (quand il ne s'en contrefout pas complètement).

J'ai de la chance, je suis toujours tombé sur des proprios sympas et/ou amis plus ou moins proches de la famille (parfois même sans le chercher), donc je suis plutôt bien loti. Ma gonzesse à côté de Lille vit dans un vieil immeuble années 60 avec une isolation qui laisse passer les pets du voisins d'en dessous, des huisseries d'origine, un interphone en rade depuis des mois et une porte d'entrée d'immeuble qui, si elle claque un peu trop fort, se bloque totalement. Elle gueule presque tous les jours à l'agence qui gère la copropriété depuis novembre quand elle est arrivée, et rien n'a été fait sur les trucs les plus anodins.

Y a même pas à se poser de questions, à moins d'être héritier/rentier et de pouvoir acheter cash 2 miyiards d'euros un 280m² dans le 8e à Paris, on se fait ramoner le siphon.

SupaPictave a écrit :
Oui, et puis un loyer c'est de l'argent perdu de toute manière

J'ai jamais compris cette mode de dire que payer un loyer c'est perdre de l'argent. Perdre de l'argent, ça serait tirer un billet de 500, y foutre le feu et s'en servir pour allumer sa clope. Là vous filez de la thune pour avoir quatre murs et un toit, il me semble qu'il y a plus idiot et moins utile comme dépense. Après bien sûr, il y a les éventuels conflits avec le propriétaire, mais c'est un autre problème.

En termes d'investissement, pas d'utilité de la dépense. Un logement acheté tu rembourses un prêt, mais tu peux revendre, et avec un peu de chance couvrir ton prêt, voire faire une plus-value (dans le meilleur des mondes en se débrouillant comme un cador). C'est un placement quoi. Ca peut aussi te faire perdre des sous, mais bon.

Mais moi le locatif ça me va très bien hein, ça apporte une souplesse indéniable, je ne sais pas où je serai dans 2 ans et demi, et j'ai pas envie de gérer une revente.

SupaPictave a écrit :
En termes d'investissement, pas d'utilité de la dépense. Un logement acheté tu rembourses un prêt, mais tu peux revendre, et avec un peu de chance couvrir ton prêt, voire faire une plus-value (dans le meilleur des mondes en se débrouillant comme un cador). C'est un placement quoi. Ca peut aussi te faire perdre des sous, mais bon.

Le coup du placement, c'est quand même super risqué : vu les prix actuels, ça ne peut pas continuer à grimper indéfiniment, ça va forcément finir par se casser la gueule. Donc si t'achètes aujourd'hui un appart à 160K, il n'est pas dit que dans deux-trois ans, si tu veux vendre (ou même pire, si tu dois vendre), tu te fasses bien baiser la gueule parce que les prix de l'immobilier se seront effondrés et que ton magnifique studio de 18m² payé à prix d'or ne vaudra plus que 100K.

Je suis bien d'accord, ça a fonctionné à une époque, ça fonctionne encore peut-être dans certains coins amenés à se développer fortement (pas par chez moi donc). M'enfin même en étant pas un grand spécialiste, c'est comme ça dans tous les domaines spéculatifs. Le jeu du marché tout ça...

J'aurai eu l'occasion d'acheter à pas trop cher, j'aurai même eu un prêt, mais de mon point de vue c'est un peu prise de choux.

Ben oui mais moi j'ai pas du tout l'esprit de spéculation : faire du fric sur le dos de pauvres gens qui ne cherchent qu'à se loger sans trop se faire enculer, très peu pour moi. Quand j'entends un de mes collègues qui se vante d'avoir je sais pas combien d'apparts qu'il loue à prix d'or (cet enculé de ses morts à même un HLM qu'il sous-loue, franchement j'aimerais bien savoir auprès de quel organisme pour le dénoncer), j'ai envie de lui mettre des coups de pied dans la gueule.

Zaza le Nounours a écrit :
cet enculé de ses morts à même un HLM qu'il sous-loue, franchement j'aimerais bien savoir auprès de quel organisme pour le dénoncer

Faut essayer de trouver de quel office HLM il dépend, après, avec son nom ils trouveront bien son appart.

Perso, j'ai pas acheté pour faire un placement, mais pour me dire que lorsque j'aurais fini de le payer, ben, je payerais plus de "loyer".

J'ai un ami qui loue pas loin de porte de chatillon je crois.
C'est donc pas le centre, mais il a un 75m² pour 1200€ charges comprises, dans un HLM.
Il a de la chance vu qu'il bosse porte de chatillon, donc il n'en a que pour 20min de transport pour être au boulot (en voiture, il ne lui faudrait que 10 min).

Sur strasbourg, j'ai la même surface dans un appartement de 2005 pour 400€ de moins. Il gagne beaucoup plus que moi, mais mon cadre de vie est autrement plus agréable.

C'est un peu dommage que pleins de trucs soient centralisés sur Paris, parceque si t'es obligé d'habiter dans le coin pour bosser (pas mal d'amis par exemple), t'es ptet payé plus, mais ça coûte la peau des fesses de vivre.

Feed a écrit :
Sur strasbourg [...] mon cadre de vie est autrement plus agréable.

DOES NOT COMPUTE.

D-Kalcke a écrit :
mais pour me dire que lorsque j'aurais fini de le payer, ben, je payerais plus de "loyer".

Y a ça aussi c'est vrai. Mais ça nécessite d'avoir un peu de visibilité sur son avenir. Quand on m'annonce un prêt sur 25 ans, ça me fout les boules.

Feed a écrit :
C'est donc pas le centre, mais il a un 75m² pour 1200€ charges comprises, dans un HLM.

Oh put...

Ah oui et donc à Paris intra-muros, même les HLM sont hors de prix. Mon HLM que j'avais eu il y a quelques années, un fantastique F4 en duplex de 100+m², en proche banlieue quasi centre-ville, c'est ~800€ charges comprises.

Quelle putain de ville de merde, y a vraiment que les bobos friqués pour vouloir y vivre.